随着社会的不断进步，人们的生活水平得到了有效的提高，对生活质量的要求也在逐步加强，因此，工程建设面临着新时期的严峻考验。因此，有关人员应加强对测量技术的研究，使测量工作更精确、更有效。此外，研究者还应致力于新兴技术的研究，为工程测量的发展提供技术上的指导，使之更顺利地向前发展。
        关键词：建筑房产；工程测量；三维测绘；研究
        前言
        近年来，随着社会经济的快速发展和工业化建设进程的不断加快，传统测绘技术逐渐向现代数字化测绘技术方向转变，新时期的工程测量技术的发展趋势和方向将会朝着测量数据整理、控制实时化、自动化以及数字化方向发展；同时，测量数据信息管理也讲朝着标准化、科学化以及规格化方向发展；而工程测量数据的传播与适用将朝着多元化、网络化以及社会化方向发展。
        1建筑房产工程测量的现状
        我们国家工程产业的发展速度在不断加快，在提高经济效益和社会效益的同时，也能取得非常优异的成绩。相对来说，建筑工程测量的实施，表现出了较高的敏感性，而且应该坚持多项工作实施，测量方法上，做得更好。综合前人的工作经验和当前的工作标准，本文认为，当前建筑房地产工程测量的现状，主要表现在以下几个方面：①建筑房地产工程测量精细化程度的提高。随着国家有关规范、标准的不断完善，传统的测量指标、参数等，已不再适用，必须结合最新的工程规范、条款，在测量过程中，针对自身的方案进行有效设计，站在不同的角度，对各项工作进行良好的优化，从而更好地提高房屋建筑工程测量的效率、质量等。第二，房地产项目测量过程中，内部和外部的影响因素不断增加。比如不同地区的工程施工，表现出很高的差异性，施工中要充分把握自己的特点，所以在处理各种因素时，要格外小心。
        2三维测绘技术在建筑房产工程测量中的实际运用
        2.1建筑房产工程数据采集控制网布置方面的运用
        三维测绘技术能准确地定位房产工程各个方面的空间数据，对这些定位数据的采集和分析，可以作为房产工程控制网布置的基础。测量员在实际测量过程中，利用全站仪获取数据信息，将实时获得的各控制点的数据信息与历史信息资源数据库相结合，完成了数据采集控制网的科学布局，这是保证后续测量工作顺利进行的基础。在实际应用中，将数据采集控制网作为整个房地产项目的工程测量控制中心，以房地产项目不同类型的测量数据控制点作为数据采集基站，可实现房地产项目各方面数据信息的连续采集，保证工程数据信息的及时性和有效性，便于房地产项目管理人员随时利用最新的工程数据，对工程建设进行理性分析。
        2.2建筑房产工程测量数据采集中的应用
        在不受时间、空间限制的情况下，采用三维测绘技术获取建筑房产工程数据信息，能够快速、及时地进行测量，其中最突出的应用方法是对建筑房产工程内部主体结构信息采集点进行测量与分析。为优化建筑物的主体结构及建筑物的规划设计提供数据支持。该方法通过对房产项目空间数据信息的分析，准确地掌握房产项目的三维坐标，从而建立一个完整的房产项目平面图。以建筑物工程空间数据信息分析结果为突破口，测量出建筑物中结构差异较大的部位，确保建筑物结构更加合理。不同建筑结构采用的测量方案也不相同，因此，在确定测量方案时，应根据建筑框架结构的实际情况，做出相应的选择。
        2.3在建筑变形测量中的应用
        伴随着三维测绘技术的发展，其应用范围和领域也在不断地扩展，从原始的采矿、采矿行业扩展到社会各个行业，特别是数字成像技术在建筑形变测量方面具有很强的优势。传统的测量方法，如常用的物理传感器和常规大地测量法，在测量建筑物变形时存在着一定的局限性，采用GPS数字测绘技术进行建筑物变形测量，具有准动态、实时动态的测量特点，不仅使测量数据的准确性大大提高，而且实现了工程数据的及时更新，为工程管理人员提供了有利的第一手资料。在数字化成像技术的支持下，利用先进的计算机技术对采集到的三维数据信息进行分析，可以快速、准确地计算出建筑物的沉降问题，建筑物的倾斜程度，以及建筑物位置的变化，并根据分析结果，对建筑物进行客观的评价。
        2.4在建筑房产工程数字化测绘中3D模型构建方面的运用
        3D模型测绘技术包括信息网络技术、成像技术、绘图技术、定位技术和遥感技术等多种工程测量技术，它们各有其特点和优势。在这些技术中，房产建筑工程中应用比较广泛的3D建模技术，综合利用了多种技术优势。采用三维测绘技术、定位技术等，不仅可以获得房产工程各方面的数据信息，同时在CAD软件的支持下，还可以完成房产工程的俯视图和轴线图的绘制。在CAD软件的虚拟操纵功能中，还可以对所构造的立体模型进行相应的阴影处理、渲染处理和拉伸操作等，使建筑结构模型更加形象、直观。在对3D模型进行拉拔操作时，要严格控制拉拔角度和绘制物体线条的粗细，有效地降低了三维模型的误差概率。
        3三维测绘技术的发展
        以计算机技术为基础，应用三维测绘技术，实现了对相关目标的测量，并通过测量明确了被测物体的坐标，这就是三维测绘技术，在应用过程中，通过测量分析的结果，利用计算机软件，可以对被测物体的相关信息进行整合和处理，同时还可以显示被测物体的空间形状，精确定位。GPS导航系统和全站仪的应用为三维测绘技术的发展提供了很好的便利。合理地使用GPS定位系统在实际测量中，可以提高测量工作中的精度。全站测量仪是对目标进行三维测绘的主要仪器，它能实现对目标、间隔、距离的整体测量，同时，它也能利用自己的优势，对有关信息和数据进行计算，并建立自己的数据库，进行数据存储。采用该方法进行工程测量，能有效地保证测量数据的完整。并且全站仪的使用具有操作方便、操作方便等特点，在实际工作中能有效提高测量工作的效率。随着工程建设的发展，三维测绘技术的应用范围越来越广，主要应用于较复杂的大型工程项目。在这些方面，三维测绘技术广泛应用于城市设计和规划，通过精确地测量，可以为城市的发展提供准确的指导。对于规模较大的工程，如果采用传统的测量方法，很难很好地掌握其精度，这样也会影响到工程施工质量，因此，将三维测绘技术应用于工程施工中，同时采用计算机辅助绘制测量资料，此时常用的软件有CAD、BIM等，综合运用上述相关内容，可以为工程施工的顺利进行提供基础保障。从长远来看，BIM技术已得到房地产工程行业的普遍认可，并在实际应用中不断完善，还可以明确工程建设中存在的问题，有利于工程管理水平的提高，对全面建设房地产工程起到很好的作用。
        结语
        三维测绘技术是目前被广泛应用的一种工程测量技术，其在建筑领域中的地位十分重要，我国建筑业经过多年的探索，已有了突破性的进展，工程测量技术也日趋完善，但不可否认的是，目前工程测量技术的研究还有待进一步深入。此外，建筑工程测量还应重点关注定位、工程测绘、建筑监测等方面，加强人员培训等方面的要求，为建筑工程测量精度的提高提供充分地保障。