可行、有效、合理的项目收益分析，是做好项目资金平衡的关键，牵涉到项目投融资的成败，也牵涉到整个项目落地的成败。

中铁城际在做项目全域土地综合整治项目谋划的时候，除了首先做好区域资料综合分析，因地制宜的落实全域土整规划外，更注重通过五本账本，对全域土地综合整治开展经济效益分析。

一、五本帐

1、有关资源要素潜力的土地账，从资源及发展潜力、节余指标规模、耕地增加及质量提升等角度，对项目区土地资源要素保障能力进行分析，明确项区主要土地整治指标潜力、节余指标规模等。

2、资金平衡能力的资金帐，从投入、产出分析资金平衡能力，明确成本、来源与产出规模，保障资金稳定。

3、农民保障提升的民生账，从公共配套设施完善、搬迁农户补助及安置等农民权益保障等方面，对项目区通过整治改善农户生活条件、提升农村人居环境的能力进行分析。

4、生态环境改善的生态账，按照“山水林田湖草”理念，对整治前后主要生态要素的变化情况进行分析，明确通过整治改善生态环境的能力。

5、产业预期发展的产业账，从产业类型、经营方式、生产效

益、专业化程度等方面对整治前后产业发展变化情况进行分析，明确项目区通过整治提升产业发展水平的能力。

二、中铁城际全域土整工程服务模式

全域土地综合整治是个涉及面极广的系统工程，所以就要求工程方具有系统的、全面的核心资质与技术服务能力做支撑。在这一块，中铁城际有全产业链相关的资质及服务能力，以勘察、设计、规划、咨询为基础，向前延申产业研究及投融资业务链条，向后延申投资分析及产业运营招商等业务链条，完全能够支撑全域土地综合整治全流程的服务及管理，助力全域土地综合整治项目顺利推进。