老旧建筑改造（既有建筑改造）的技术方向主要围绕结构安全加固、功能性能提升、绿色低碳节能、历史文化保护、数字智能赋能五个维度展开，具体如下：

一、结构安全与加固技术

整体与局部加固：针对砖混、框架等老旧结构，采用外套式加固（外部加混凝土框架，兼顾安全与面积增益）、钢结构加固、增大截面法、粘贴碳纤维（CFRP）或钢板法、外包钢法、置换混凝土法等。地基与基础加固：对不均匀沉降采用压密注浆、锚杆静压桩、抬墙梁、基础加宽或墩式加固。抗震与构件修复：增设构造柱与圈梁、钢丝网片加固墙体、消能减震与隔震技术；裂缝按宽度采用表面处理、灌浆或填充法修复。原则：鉴定先行（GB55021-2021）、最小干预、协同工作，严禁将违建通过改造合法化。

二、功能升级与适老适幼改造

空间优化：调整户型动线、加装电梯、改善采光通风，重构客餐厨卫布局。设备更新：淘汰铸铁管换PPR管、强弱电分离、燃气管网与雨污分流更新；补齐烟感、灭火器等消防短板。无障碍与全龄友好：卫浴加扶手、防滑地面、婴儿房邻父母居室、阳角防撞，公共空间增设养老托幼设施。

三、绿色低碳与节能改造

围护结构：高性能外门窗、可调节遮阳、屋面保温防水、断桥铝+双层中空窗、反射隔热涂料。设备系统：高效照明与智能控制、太阳能光伏/热水、地源热泵、排风热回收、能耗分项计量。材料与施工：绿色建材认证、装配式装修（工厂预制干式拼装，降尘噪七成）；上海目录将立体绿化、雨水花园等列为适用技术。

四、历史保护与文脉延续

微干预修补：原貌修复、三维建模、数字展示，保留水泥筒仓等工业符号转为文化装置。隐蔽式机电更新：微型管道、钛合金加固、智能照明安防，不破坏历史环境。低建造理念：承传统、融自然，用本地材料与简易工法做“小切口、渐进式”更新，反对大拆大建。

五、数字技术与智慧运维

前期诊断：城市体检+数据画像、三维激光扫描建数字档案、BIM辅助测算。运维赋能：智慧管控平台、数字孪生、IoT监测（燃气/水浸报警、毫米波雷达跌倒识别）、能耗管理平台。全程管理：CIM平台“一模到底”，支持从评估到运维的精细管控。

综上，老旧建筑改造已从单一“拆建”转向“鉴定—加固—功能—低碳—智慧”集成技术体系，且须以安全为底线、以居民需求为中心。