从韧性城市视角看，城市更新已不是单一空间美化，而是将“安全韧性”作为刚性底线和前置约束，贯穿体检、规划、建设、运维全链条。结合国家《城市更新“十五五”规划》、新型城市基建意见及地方实践，其重点技术内容可归纳为以下五大方向：

一、天空地一体化城市体检与数字档案

• 以“先体检后更新”为原则，运用合成孔径雷达卫星（每两周回访捕捉沉降/危房）、无人机巡检外立面、探地雷达车排查道路塌陷，构建“普查+精查”分层技术体系。
• 依托 CIM 平台建立房屋与市政设施数字化档案，城镇房屋基础信息数字化率目标达 95% 以上，实现风险动态跟踪与“体检—更新—评估”闭环。
• 福建、闵行等地在管网、危房、易涝点布设物联网设备，用 AI 常态化排查隐患，形成全省/区安全台账。

二、地下管网与生命线工程智慧化改造

• 将地下管网普查融入城市体检，涵盖材质、腐蚀、接口等指标，建立全国统一“一张图”数据库，打破信息孤岛。
• 老旧管网（燃气、供水、排水）同步规划、设计、施工，推广新型耐腐蚀材料、防冻裂设计；在关键节点部署传感器，用 AI 算法区分燃气泄漏与沼气，内涝模型提前预警。
• “十五五”全国计划改造地下管网 36.5 万公里，推进综合管廊与联排联调（如福州数字孪生平台整合库湖河泵站，雨前腾库、雨后快复）。

三、居住安全兜底与房屋韧性加固

• 危旧房（C、D 级）动态排查销号，优先整治 D 级；推进预制板房治理、抗震加固，建立定期体检+保险+管护制度。
• 应用复合纤维快速加固、生物菌种裂缝自修复、爬壁机器人精查等技术，降低对居民干扰。
• 老旧小区同步加装燃气安全套件（福建 50 万户）、消防设施、雨污分流，并利用闲置空地增微型避险场地。

四、平急两用与应急空间复合技术

• 学校、场馆、绿地、社区场地按“平急两用”标准改造，配备供水、供电、物资储备；福建 5 年改造应急避难场所 1300 个，闵行目标人均避难面积 1.7㎡。
• 结合完整社区建设，加密微型消防站与应急服务站，构建“专业+志愿者”联动体系。
• 推广海绵城市设施（下沉绿地、调蓄湖）作为应急滞蓄空间，实现生态与韧性双效。

五、数智赋能与系统协同治理

• 完善 CIM 平台与城市运行管理“一网统管”，打通住建、应急、气象数据，用大模型推演极端场景（断网断电兜底机制）。
• 智能建造（BIM+建筑机器人）、智慧工地实时预警，减少人为风险。
• 打破条块分割，建立跨部门联合审查（如南京小西湖“一区一策”解决消防标准冲突）与全生命周期责任闭环。

综上，韧性更新技术核心是从“工程修补”转向“眼—脑—手”一体（感知—推演—修复）的系统解决方案，并以量化指标（危房套数、管网里程、数字化率）保障落地。