一、工程估价的基本原则是什么

　　１、合法原则

　　合法原则要求工程估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

　　２、最高最佳使用原则

　　最高最佳使用标准：法律上许可、技术上可能、经济上可行，价值最大化（该标准有先后顺序）寻找最高最佳的使用方法，可从这四个方面依次筛选。最高最佳使用具体包括三个方面：最佳用途、最佳规模、最佳集约度。

　　３、替代原则

　　替代原则要求工程估价结果不得明显偏离类似工程在同等条件下的正常价格。

　　类似工是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑架构等方面与估价对象相同或者类似的工程。

　　同一供求范围是指与估价具有替代关系，价格会相互影响的工程所处的区域范围。

　　４、估价时点原则

　　估价时点原则要求工程估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或者价值。估价时点是估价结果对应的日期，包括过去、现在以及未来。

　　５、公平原则

　　公平原则要求工程估价人员应站在中立的立场上求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。要做到公平原则要求估价人员必须具有工程估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国建筑法》第五十六条　建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

　　第五十七条　建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。

　　二、什么是工程估价

　　工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法、结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。

　　＂工程估价＂一词起源于国外，在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及招投标阶段对建设工程项目投资所做的测算系统称为＂工程估价＇，但在各个阶段，其详细程度和准确度是有差别的。

　　三、工程估价的依据是什么

　　１、施工组织设计：施工组织设计作为建筑施工过程的指导性文件，是工程施工活动科学合理、有序、高效开展的重要保障。健全的施工组织设计不仅能提高施工效率，也能减少返工与浪费现象，从而压缩项目施工成本。

　　２、图纸设计：在设计图纸的过程中应根据技术性、性价比、可行性三大要求挑选最理想的方案，并注意设计方案中的各个细节，防止因为疏漏影响工程造价管理效率。

　　３、施工安全与质量：对工程造价管理与控制会造成明显的影响。如果管理不善、验收不到位而引起施工安全事故与工程质量问题，必将影响到项目的成本管理，最终引起项目成本增加、工期延后。

　　４、政府监管：我国已经颁发了施工企业的社会保障、保险和劳动保护等方面的规定，在安全和文明施工等方面的要求都会是造成工程造价不断变化的重要因素。政府部门一旦制定出新的管理程序内容或者要求，都必将极大地影响与工程建设相关的一些费用的变化。

　　除此之外，规划部门会因对项目用地确定的建筑密度指标直接改变工程单位面积的土地价格。当然，还会有建筑控制高度、建筑覆盖率、容积率和绿地率等诸如此类的因素，都对工程造价的管理人员提出了更高的要求，需要熟练掌握相关建设工程方面的法律法规、技术规范和标准等。

　　５、设计质量：据国外部分专家表示，如果决策是正确的，那么在影响工程造价的因素中，设计会占到７０％以上的比例。在我国的一些中小城市，建筑设计团队稀少，专业水平也难以跟上，许多的技术及功能要求都很难达到大城市的设计质量。改动往往会频繁地出现在建筑实施过程中，结果导致最初的工程量清单就变得没有丝毫意义，工程造价得不到控制。

　　６、合同：工程造价鉴定中，如果合同对于工程价款计价标准有约定的，应当依据合同约定标准进行鉴定。如果合同对于计价标准没有约定或约定不明，或者依据合同约定的计价标准无法对诉争工程进行鉴定，则应当参照发签订施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价标准进行鉴定。具体到工程变更、增减项目，合同有约定的应当从约定。

　　７、相关人员：建筑工程是一项复杂而庞大的系统工程，涉及到很多繁杂的工序，参与部门众多。无论是预算、工程设计，还是施工、造价管理，任何一个环节出现纰漏均会在一定程度上影响到工程造价。例如，工程设计阶段相关的设计人员没有结合施工现场的实际情况进行相应的设计工作。

　　导致实际施工的过程中多次返工，对原有的设计图纸进行更改，对工程造价和工作的质量造成较大的影响。并且如果工作人员的职业道德水平低下或者专业素养不足，将直接影响整个工程造价管理质量，对工程造价产生负面影响。