全域土地综合整治是个涉及面极广的系统工程，是围绕土地、产业、资本、技术、人才、资源、环境、数据等等多种要素，通过系统的工程治理及产业提质升级，实现生态文明建设、乡村振兴和自然资源“两统一”的重大系统工程。

工程的整治是基础，资源盘活、产业运营及提质升级是保障项目收益，实现可持续发展的重中之重，因此，在统筹全域土地综合整治整体规划的时候，必须系统的分析项目的收益，以平衡项目的资金。

一、主要收益

全域土地综合整治项目的收益来源丰富多样。

1、涵盖土地、矿产、气候、水、林业等自然资源开发及经营收入；

2、涉及自然保护地内资源、供水、污水、停车场等特许经营的项目收入；

3、包含设施农业、观光农业、电商农业和乡村文化旅游等内容的农业产业经营收入；

4、仓储物流、场地租赁、技术推广、停车场、充电桩、广告牌等村镇产业园区开发经营收入；

5、农村撂荒农用地、闲置林地、集体建设用地、国有林场等存量资产盘活带来的收入；

6、政府补贴、土地指标交易、碳汇交易等收入。

7、其它收入。

在做全域土整工程时，一定要清楚，项目收益里，哪些是能直接用以银行还贷，哪些是不能直接用于银行还款，这牵涉到项目资金平衡的核算。

二、中铁城际全域土整工程服务模式

全域土地综合整治是个涉及面极广的系统工程，除了要求工程方具有系统的、全面的核心资质与技术服务能力做支撑之外，还必须有产业运营、资产盘活、项目收益分析等能力。中铁城际以勘察、设计、规划、咨询为基础，向前延申产业研究及投融资业务链条，向后延申投资分析及产业运营招商等业务链条，完全能够支撑全域土地综合整治全流程的服务及管理，助力乡村产业导入、产业运营、资源盘活等工程，实现乡村振兴可持续发展。