1．用地控制
    (1)建设用地边界。建设用地边界是指设计区域的最外围边界线，它限定了土地使用的空间界线和范围。当用地边界线内有道路或市政设施时，应首先保证其正常使用。
 
    (2)道路红线。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。即道路横断面中各种用地总宽度的边界线，包括车行道、步行道、绿化带、隔离带等部分。任何单位和个人不得占用道路红线进行建设；沿道路红线两侧进行建设时，退让道路红线距离除必须符合消防、交通安全等各相关规定的要求外，还应符合城市规划管理的技术规定。
 
    (3)建筑红线。建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙，台阶等）靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不允许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。
 
    (4)用地面积。用地面积是指经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积，其常用单位为公顷(hm2)。
 
2．密度和容量控制
    (1)建筑密度。建筑密度是指项目用地范围内所有建筑物的基底总面积与规划建设用地总面积的百分比。建筑密度即建筑的密集程度，反映了土地的使用效率。建筑密度越大说明建筑占地面积越大，建筑之间的空间越小，用于室外绿化的土地越少。所以建筑密度与室外环境质量有关。
 
    (2)容积率。容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其中总建筑面积是指用地范围内的各类建筑面积的总和。
 
    容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，是控制场地开发建设最重要的技术经济指标之一。容积率代表单位面积土地上所负载的建筑面积，容积率的增大势必带来高的建筑密度或者建筑层数的提高，从而影响整个区域内的采光、通风和绿化建设，所以容积率在一定程度上反映了区域环境质量的高低。
 
3．绿化控制
    (1)绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化植物的垂直投影面积占用地总面积的百分比。绿化植物的投影面积中乔、灌木按照树木成材后树冠的垂直投影面积计算，多年生草本植物按占地面积计算。
 
    (2)绿地率。绿地率是指场地内各种绿地面积的总和占场地面积的百分比。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。场地内的绿地包括公共绿地，宅旁绿地、服务设施所属绿地及道路绿地等。对公共绿地最小的要求是宽度不小于8m，面积不小于400m2。该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1／3的绿地面积要能常年受到日照，                而宅旁绿地在计算时距建筑外墙I.5m和道路边线Im以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计人绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池等。这些设施的地表覆土一般达不到3m的深度，在上面种植大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿化面积中。
 
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