中铁城际规划建设有限公司拟探讨的“城市设计实践在建设环境形塑过程中实际发挥了什么作用”，以及“这种实际作用究竟是如何产生的”，分别为对城市设计实效的分析性和解释性开究。
 
分析性研究侧重于“城市设计实践的结果和过程”，即对建设环境公共价值领域质量进行分析和评价，以及探讨城市设计者的具体行动（编制、管理行为），评析“城市设计者些什么以及是如何做的”。
 
而解释性研究则更侧重于“城市设计实践的过程”，探讨城市设计者作为开发过程的重要行动者，在“结构性因素”所预设的社会系统框架内，如何与其他主要社会行动者互动；从而导致城市设计的规范性目标的偏离与调整，并最终对建设环境“公共价值领域”的形成产生实际影响。
 
由此，中铁城际建立一个城市设计实效分析和解释的理论框架：
 
透过对实践结果与实践过程的检视，判析城市设计实践产生的实效作用；基于结构性因素与行动者因素两个层面，解释城市设计发挥实际作用的成因。
 
这一理论框架为其后的案例实证研究奠定初步的理论基石出。
 
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