第一步：总体规划

 

即城市总体规划，总规是统筹兼顾，确定城市的规模和发展方向，以及空间布局，对一定时期内城市如何发展做出的综合部署和安排。筹兼顾，确定城市的规模和发展方向，以及空间布局，对一定时期内城市如何发展做出的综合部署和安排。

简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据土地性质和用途不同，确定不同的发展方向，如居住区、商业区、金融区、公园绿地等。

第二步：控制性详细规划
简称控规，是在城市总体详细规划或分区规划的基础上，进一步确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控规就非常具体了，包括用地的区界，用地指标（建筑物的高度、密度、建筑风格、容积率、绿化面积、交通出入口方向）、道路、停车场、公共设备位置、工程管线走向等等。

详细规划用地现状图图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；

控规编制需要收集大量的基础资料，也需要较长的时间。公众号“雄安新生活”认为，新区控规已经编制完成并上报。因为只有这步完成了，才能继续进行下一步的工作。接下来，第三步也就是修建性详细规划了。

第三步：修建性详规
简称为修规，修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划的图纸就非常清楚了。比例可到1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 总平面图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 道路交通规划图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

当然还有更多的模型图和鸟瞰图，基本整个城市就跃然纸上。