1 物流园区规划

近年来, 随着社会的发展, 我国的物流园区得到了非常迅速的发展, 各个区域的物流园区的数量以及规模在不断的增加, 对于各个地方的经济发展起到了一定的促进作用。共一下几个步骤来对物流园区的规划设计进行介绍。

(1) 在开展物流园区的规划设计前需要对一些基本的准备工作。按照物流园区建设的实际特点向国家相关部门进行咨询, 并对其可行性进行分析并且论证,论证具有一定的可行性之后才能提出申请。可行性内容基本包括物流园区的基本环境、市场、技术以及效益等, 以这样的方式来对其实际的建设提供一定的科学依据。

(2) 针对物流建设过程中的规划以及设计工作进行足够的重视。这个阶段在整个建设过程中占据着非常重要的作用, 其实际规划以及设计工作的良好与否直接影响着实际物流园区的经济效益, 所以对其进行足够的重视。在实际的规划以及设计过程中需要对园区建设的条件进行来把握实际的交通情况以及环境。

(3) 本阶段需要对园区建设的使用以及后期的招商工作进行安排并且完成。按照前一阶段制定的规划设计, 对施工团队进行科学的选择,对于实际施工的基本要求是满足规划设计的需要, 进一步对国家相关的强制性规范进行遵守, 以这样的方式来满足实际的施工质量要求。而后期的招商对于物流园区的实际经济效益起着非常重要的作用, 所以在进行招商工作的开展过程中, 首先对于经营模式进行明确, 在此基础上来阻止管理的架构,对于相关的资源进行合理的配置。

2 物流园区规划的影响因素

对于物流园区建设存在很多方面的影响因素会造成问题的出现, 从以下几个方面进行介绍:

(1) 首先对于物流园区所在的环境进行一定的调查掌握, 应该全面的对当地经济发展的状况进行分析, 其中主要有商业方面的规划、工业以及农业等。

(2) 对于物流园区周围的交通情况以及相关的设施进行了解, 由于物流园区的特殊性, 交通状况对其实际的发展起着非常重要的作用, 所以需要针对交通干线的状况进行调查, 了解码头布局以及机场等的实际情况。

(3) 结合政府的政策, 正确的确定城镇化这一影响因素的实际情况。一方面交通对于物流园区的建设非常重要, 另一方面, 需要注意的是城市规划, 尽量避免与其产生冲突。

3 物流园区规划建设的关键问题

3.1 合理利用土地资源

在物流园区的建设过程中, 对其影响最大的因素之一就是土地资源, 由于物流园区对于土地资源的要求是比较发哦的, 所以需要主要对土地资源的使用,然后再进行物流园区的建设, 要符合国家的发展方向, 实现和谐发展的目的。

3.2 拥有较强的业务背景

由于物流园区的特殊性, 所以在建设的过程中需要进行合理的规划设计。所以, 在其实际建设过程中不仅仅需要规划机构的帮助, 还对相关的参与人员具有高专业素质的要求。

3.3 注重功能区域布局

物流园区的实际功能主要包括办公区、物流分拨以及仓储服务等。所以在物流园区建设过程中需要注意对于几个方面的布局, 最基本的要求是保障物流园区各个区域的正常工作, 在此基础上还需要降低对分部、分期的影响。所以在实际布局的过程中需要注意以下几方面的内容:第一, 基于给招商引资的高质量的环境创造条件, 最基本的需要对市场氛围进行培养, 而且在对其进行实际布局的过程中, 需要遵守的原则是实现一站式服务。第二, 为了奠定结实的市场, 需要以发展的目的来对其进行布局。第三, 在针对规模相对比较大的园区进行布局时, 需要以分部以及分块开发的形式进行, 还需要考虑带资金回笼的目的。

3.4 发展定位

在对物流园区进行建设的过程中, 需要针对地方的发展趋势进行考虑。首先应该从自身的实际情况出发, 对自身的环境进行测评, 正确的认识自身的优点以及缺点,对于实际的产业进行科学合理的选择。在规划设计过程中不能盲目的进行建设, 这样很容易造成极大的资金的浪费, 所以, 物流园区的建设是一项长期工程,需要正确的认识自身, 按部就班的进行。

3.5 交通枢纽与物流园区的一体化

在物流园区进行建设的过程中, 还需要考虑到交通枢纽的因素,因为以上因素对于物流园区的实际发展起着非常重要的作用。对于物流园区规划设计的基本要求是需要与交通的衔接更加的自然, 以这样的方式来实物流之间的联运功能, 有效的促进物流园区的发展。从长期看来, 遵循以上原则实现的物流园区的建设能够有效的降低其实际的运营成本, 进而实现一定的经济效益。这里需要着重注意的是物流园区的规划并不仅仅是将其与交通设施简单的结合, 更重要的是实现运营的一体化。物流园区的建设需要专业理论比较强, 只是准备城市规划部门的帮助是不足以实现完善的, 所以还需要更加专业的机构的帮助。